|
|
Saturday, April 17th, 2010
|
|
|
Юридический отдел агентства
Оказывает услуги по подготовке договоров по объектам недвижимости (купля-продажа, мена, дарение),составлению претензий и исковых заявлений в суд.
Также наши юристы могут представить Ваши интересы в суде по делам:
- о принятии наследства;
- о снятии с регистрационного учета бывших жильцов и собственников;
- о признании права собственности на дом/квартиру/земельный участок/самовольные постройки;
- о расторжении брака и разделе имущества;
- о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии;
- об определении порядка пользования квартирой/домом/земельным участком;
- о выселении из квартиры и вселении в квартиру;
- установлении юридических фактов (наследства, принадлежности документов, нахождении на иждивении, родственных отношений);
- о взыскании задолженности по договорам займа;
- по трудовым спорам;
- о признании договоров дарения/купли-продажи/мены/ренты недействительными;
- о принудительной регистрации договоров купли-продажи.
Квалифицированную помощь окажут Вам юристы нашего отдела:
Хвастов Александр Александрович. Тел. 413-37-86
Шалин Эдуард Александрович. Тел. 413-96-30
|
|
|
В нашем агентстве Вы можете заключить
на выгодных условиях договор ренты
Договор Ренты
Договора ренты предусмотрены Гражданским кодексом давно, но широкое применение они получили в наше время. Основными участниками договоров ренты становятся престарелые собственники недвижимого имущества и молодые семьи, которые не в состоянии приобрести отдельное собственное жилье, но готовы оказывать материальную и иную помощь собственникам жилья.
Договор ренты выгоден обеим сторонам сделки, так как собственник жилья получает материальное вознаграждение и иную помощь от плательщика ренты, а плательщик ренты получает недвижимое имущество с рассрочкой платежа и иногда отсрочкой вселения.
Для договоров ренты предусмотрено обязательное нотариальное заверение.
Рента и пожизненное содержание с иждивением
В Кодексе 1964 года в главе о купле-продаже содержались только две статьи, посвященные купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением. При этом такие отношения реально возникли и были признаны судебной практикой значительно ранее, главным образом в непосредственной связи с обнищанием значительным части населения, вызванным Отечественной войной.
Договор ренты во многом сходен с договором займа. Прежде всего, как и заем, рента - реальный договор. Этот договор начинает действовать с момента, когда получатель ренты передает плательщику ренты в собственность соответствующее имущество. Само соглашение о ренте до передачи имущества никаких правовых последствий не влечет.
Наконец, договор ренты, как и заем, возмездный, хотя характер возмездности здесь иной. В договоре займа возмездность проявляется в необходимости для заемщика возвратить сумму долга плюс проценты. В договоре ренты возмездность выражена в уплате одних лишь процентов. В данном случае сумма, переданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в проценты, выплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в установленных им размерах. При этом договором может быть предусмотрена выплата бессрочно (имеется в виду постоянная рента) либо на срок жизни получателя (пожизненная рента и ее разновидность - пожизненное содержание с иждивением).
Независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества договор ренты (единственный договор, для которого установлено это обязательное правило) подлежит нотариальному удостоверению, а если предметом служит недвижимость, то и регистрации. Нарушение любого из этих требований влечет недействительность сделки с возвращением сторон в прежнее положение. В рассматриваемом случае это означает передачу плательщиком ренты ее пользователю соответствующего имущества обратно.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, заключенную с нарушением требования о нотариальном удостоверении, суд может по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной и тогда в нотариальном удостоверении нужды уже нет. Применительно к рассматриваемому договору наиболее вероятна ситуация, при которой ссылается на нарушение формы сделки и требует признания ее недействительной получатель. В этих случаях решающее значение будет иметь соотношение стоимости переданного имущества и выплаченной за все время ренты.
Если речь идет о нарушении требования о регистрации, тогда признание может последовать при условии, если требование о форме было соблюдено (то есть сделка была зарегистрирована у нотариуса).
Пункт 1 ст. 585 ГК допускает передачу имущества в собственность плательщику ренты либо за определенную плату, либо бесплатно, подразумевая, что рента может рассматриваться как эквивалент переданному имуществу. Хотя п. 1 ст. 585 и не включает никаких прямых указаний на этот счет, но из его смысла в сочетании с определением договора, содержащимся в ст. 583, можно сделать вывод, что оплата переданного имущества допускается лишь в случаях и в размере, предусмотренных в договоре.
Одно из перечисленных в ГК условий состоит в том, что при переходе к третьему лицу прав на переданное плательщику ренты недвижимое имущество право получателя ренты не только сохраняется и переходит к приобретателю, но и гарантируется определенным образом. Имеется в виду субсидиарная ответственность первоначального плательщика. При этом надо заметить, что ст. 399, к которой отсылает ст. 586, в интересах кредиторов существенно изменила само понятие субсидиарной ответственности. Теперь для того, чтобы суд в случае уклонения приобретателя имущества от обязанности выплачивать ренту удовлетворил требование первоначального плательщика, последнему достаточно доказать, что приобретатель имущества сам не ответил на адресованное ему получателем требование платить ренту либо заявил об отказе ее оплачивать.
Другие специальные гарантии прав получателя ренты указаны в ст. 587 ГК. Смысл этих гарантий состоит в том, что, во-первых, при передаче недвижимости получатель ренты выступает в роли залогодержателя, что, в частности, означает наделение его преимущественным перед многими другими кредиторами правом на удовлетворение своих требований из стоимости переданной плательщику недвижимости, в том числе при признании последнего банкротом (см. ст. 64 ГК). Во-вторых, условием, притом существенным, договора ренты служит использование помимо залога и других способов обеспечения либо страхования в пользу получателя ренты риска нарушения плательщиком своего обязательства по выплате ренты.
К договорам ренты субсидиарно применяются общие положения обязательственного и общие положения договорного права. Из них особо выделена ст. 395 ГК, которая вступает в действие при неисправной выплате ренты. Имеется в виду, что в подобных случаях наряду с самой рентой получателю должны быть выплачены и предусмотренные ст. 395 проценты и не покрытые ими убытки. Кроме того, предусмотрено субсидиарное применение к отношениям сторон норм о договорах купли-продажи (при возмездной ренте) и дарения (при безвозмездной ренте). Так, в частности, из норм о купле-продаже могут быть указаны те, в которых предусмотрен момент перехода риска случайной гибели передаваемого имущества (ст. 459) и исполнения обязанности передать вещь (ст. 458), обязанность передать вещь свободной от прав третьих лиц (ст. 460), обязанности сторон при предъявлении третьим лицом иска об изъятии вещи у получателя ренты (ст. 462) и др. Из норм о договоре хранения к ренте применимы только те, которые рассчитаны на реальное дарение (см. комментарий к главе 32).
Согласно п. 1 ст. 589 постоянная рента - единственный вид ренты, где в роли плательщиков наряду с гражданами могут выступать также юридические лица. Круг последних ограничен: это должны быть непременно некоммерческие организации, причем если выступление в качестве получателей ренты не противоречит закону и целям их деятельности. Последнее ограничение связано с тем, что правоспособность некоммерческих организаций специальная, что означает возможность иметь такие гражданские права и носить такие обязанности, которые соответствуют целям деятельности, предусмотренным в их учредительных документах (п. 1 ст. 49). В параграф, посвященный постоянной ренте, включены специальные условия прекращения договора по требованию той или другой стороны.
Пожизненной является рента, которая установлена на период жизни передающего имущество либо на период жизни того, кто им указан (ст. 596). Особый социальный характер этого вида ренты, в частности, выражается в установлении ее нижнего предела: в расчете на месяц она не должна быть ниже установленного законом минимального размера оплаты труда . Отсылка в ст. 597 к ст. 318 означает необходимость индексации ренты по мере увеличения минимального размера оплаты труда .
Пожизненная рента неотчуждаема и только в случае, когда в роли ее получателя выступают несколько лиц, она в случае смерти одного из них переходит к остальным; смерть последнего из таких сополучателей влечет прекращение обязательства плательщика выплачивать ренту (п. 2 ст. 596). При этом комментируемая статья допускает установление в договоре пожизненной ренты иного только в отношении перехода прав к остальным сополучателям. Следовательно, условие договора пожизненной ренты о переходе ее после смерти последнего получателя к его наследникам недействительно. Включенное в п. 3 ст. 596 указание на ничтожность договора, устанавливающего пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, основано на том, что к соответствующему моменту правоспособность гражданина уже прекратилась (см. п. 2 ст. 17).
Для договора пожизненной ренты условие о ее размере является существенным. При его отсутствии в соответствии со ст. 597 месячный размер ренты предполагается равным минимальному размеру оплаты труда, установленному законом, а с его увеличением размер подлежащей выплате ренты пропорционально возрастает (что предусмотрено ст. 318 ГК, к которой отсылает ст. 597). Это последнее правило об индексации действует и применительно к постоянной ренте, но только при условии, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 590).
Предполагаемая периодичность выплаты постоянной ренты при отсутствии иного указания в договоре - ежеквартально, а пожизненной - срок окончания каждого календарного месяца (см. п. 2 ст. 592 и соответственно ст. 58).
Плательщик постоянной ренты обладает безусловным правом на ее выкуп даже при условии, если в договоре предусмотрено иное. Допускается включение в договор только условия, по которому плательщик принимает на себя обязательство отсрочить выкуп ренты на время, указанное в п. 3 ст. 592 (не более чем на 30 лет). Выкуп по требованию получателя пожизненной ренты Кодекс не предусмотрел. Учитывая односторонний характер соответствующего договора, его расторжение в силу п. 2 ст. 450 возможно только в случаях, указанных в самом договоре.
Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты по требованию получателя возможно в случаях, предусмотренных соответственно ст. 593 и 599 ГК. Поскольку по тому и другому договору обязанным лицом является плательщик ренты, получатель вправе требовать расторжения этих договоров при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей. Статья 593 ГК содержит незамкнутый перечень оснований для расторжения договора постоянной ренты ее получателем, который может быть дополнен договором. Расторжение договора постоянной ренты возможно лишь при условии уплаты покупателем ее выкупной цены, указанной в договоре. На случай отсутствия такого условия в договоре предусмотрена необходимость выплатить годовую сумму ренты, а если имущество передано бесплатно, то выкупная цена включает кроме годовой суммы ренты также цену переданного имущества: если такая цена не предусмотрена в договоре, оплате подлежит цена, которая при сравнимых обстоятельствах взыскивается за аналогичное имущество (см. п. 3 ст. 424). При расторжении договора пожизненной ренты выкуп определяется по тем же правилам, которые действуют в отношении постоянной ренты, но в качестве альтернативы предусмотрено расторжение договора вместе с возмещением причиненных убытков. Следует считать, что право выбора одного из этих двух последствий принадлежит получателю ренты.
При пожизненной ренте риск случайной гибели или повреждения вещи со всеми вытекающими последствиями несет плательщик. Это означает, что его обязательства по выплате ренты сохраняются на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.
Особо выделен случай, когда под выплату пожизненной ренты были переданы квартира, жилой дом или иное имущество бесплатно: в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты получатель вправе потребовать возвратить это имущество с одновременным зачетом его стоимости в счет выкупной суммы ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты, разновидностью которого он является, тем, что:
во-первых, распространяется только на определенный вид имущества (недвижимость, в частности жилой дом, квартиру, земельный участок);
во-вторых, предусматривает необходимость определить в договоре стоимость всего объема содержания с иждивением;
в-третьих, предполагает более высокий нижний предел ренты: не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом;
в-четвертых, допускает предоставление содержания как в деньгах, так и в натуре;
в-пятых, устанавливает ограниченные права плательщика ренты на полученное им имущество (хотя плательщик и в этом виде ренты признается собственником переданного ему имущества, распоряжаться им - отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, в частности сдавать в аренду, можно только с предварительного согласия получателя ренты).
В случае возникновения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением спора об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, суд должен исходить из принципов добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602). При этом предусмотренная п. 3 ст. 10 ГК презумпция добросовестности и разумности, естественно, не действует, поскольку в данном случае речь идет об установлении права, а не о его защите.
В статье 605 ГК предусмотрены основания и последствия прекращения договора пожизненного содержания с иждивением. В определенной части они совпадают с теми, что установлены и для договора пожизненной ренты. В частности, оба договора предполагают, что отношения между сторонами прекращаются смертью получателя. Кроме того, в обоих случаях договор может быть прекращен по требованию получателя ренты в связи с существенным нарушением плательщиком его обязанностей. В таких случаях по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе потребовать либо выплаты выкупной цены, либо возврата переданного в обеспечение ренты недвижимого имущества. И если он остановился на втором варианте, независимо от того, передано ли имущество плательщику за плату или безвозмездно, возврату подлежит все имущество без зачета уже произведенных расходов, связанных с содержанием получателя ренты.
|
|
|
К
о
м
н
И
з
о
л
Р-н
Улица Этаж Тип / Стены
С
а
н
Б
а
л
Т
е
л
Площадь
У
с
л
Цена,тыс.р. Агент
(д. тел.) Примечания
О
Ж
К
3 3 Авт Комсомольская ул. 1/9 Улучш / Пан Р Л 65 38 9 П 2250 Казакевич Светлана Алексеевна
(295-59-56 9038485222) погреб, больше 3 лет в собственности
3 2 Авт Ленина пр. 3/5 Хрущевка / Кирпич С Б + 56 42 6 П 1800 Елена Петровна
(295-58-53 9063494951) ст. метро Пролетарская. альтернат подобран, возможно под ипотеку
3 3 Авт Кирова пр. 2/4 Сталинка / Кирпич - - + 82 53 11 П 2800 Валентина Яковлевна
(295-58-53 9027847659) ванная 8 кв.м, с окном, хорошее состояние, чистая продажа
3 1 Авт Южное шоссе. 2/5 Хрущевка / Пан С Б 56 40 6 П 2100 Надежда
(269-00-90 9036060504) отличный ремонт, новая сантехника в ванной и кухне, подвесные потолки
3 3 Авт 6 М/район. 4/5 Брежневка / Пан Р Б + 51 34 6 П 1900 Боряков Игорь Викторович
(89200456868) поменяны трубы, балкон застеклен, состояние хорошее, 5 минут до остановки Школа
3 3 Авт Южное шоссе. 7/10 Улучш / Пан Р Б+Л + 66 39 9 П 2600 Шагина Татьяна Ивановна
(269-00-90 9202933217) чистая продажа
3 3 Авт Ватутина ул. 1/9 Улучш / Пан Р Л 62 38 9 П 2150 Светлана Викторовна
(295-58-53 9065782168) альтернат подобран, срочно
3 1 Авт Строкина ул. 3/9 Совр / Пан Р Б+Л 65 48 7 П 2100 Зыкова Ольга Николаевна
(295-59-56 8908236690) состояние хорошее, погреб высота 2,5 метра, недорого, торг
3 3 Авт Поющева ул. 2/4 Сталинка / Кирпич С - + 90 60 14 П 2900 Шагалова Оксана Аполлоновна
(269-00-90 413-22-75) состояние хорошее, погреб высота 2,5 метра, недорого, торг
3 3 Авт Красноуральская ул. 5/5 Хрущевка / Пан Р Б 54 34 6 П 1650 Наумкина Елена Валерьевна
(295-59-56 9081627405) состояние нормальное, распашонка, угловая
3 0 Авт Кирова пр. 3/4 Сталинка / Кирпич Р Б 83 52 12 П 2800 Елена Валерьевна
(269-00-90 9065797005) состояние хорошее, комнаты изолированные
3 0 Авт Кирова пр. 1/5 Хрущевка / Кирпич Р - + 62 49 6 П 2000 Жильцов Александр Сергеевич
(295-59-56 8915930332) трубы поменяны, состояние среднее
3 3 Авт Школьная ул. 1/9 Улучш / Пан Р Л + 66 39 9 О 2400 Татьяна Ивановна
(269-00-90 9202933217) новые трубы, решетки,очень хорошее состояние,железная дверь.альтернат подобран, торг
3 3 Авт Кирова пр. 3/4 Сталинка / Кирпич Р - 64 43 6 О 2300 Вавилина Ирина Васильевна
(295-59-56 9519084732) состояние хорошее
3 1 Авт Октября пр. 5/5 Сталинка / Кирпич Р Б + 64 40 9 П 2500 Ирина Ильинична
(295-59-56 9616330403) 4 кладовки. хорошее состояние, теплая квартира
3 3 Авт Купалы ул. 8/9 Улучш / Пан Р Б+Л + 70 40 9 П 2500 Саликина Елена
(295-58-53 9023005601) чистая продажа, документы готовы
3 1 Авт Южное шоссе. 4/5 Брежневка / Пан С Б + 58 46 6 П 1900 Саликина Елена Сергеевна
(295-58-53 9023005601) кладовка,документы готовы,торг
3 3 Авт Мостострой пос. 4/5 Улучш / Кирпич Р Б + 69 40 10 П 2100 Татьяна Ивановна
(269-00-90 9202933217) окна на дорогу, потолки высокие, угловая, центр Автозавода, можно под офис
3 3 Авт Комсомольская ул. 1/9 Улучш / Пан Р - 66 39 9 П 3000 Боронина Ирина
(293-46-36 9202911898) начало улицы, угловая, можно под офис
3 2 Авт Красноуральская ул. 5/5 Хрущевка / Пан Р Б 50 35 6 П 1650 Кухарчук Татьяна Викторовна
(295-59-56 9082323710) с. Ветошкино. ул. Молодежная. АГВ, состояние нормальное
3 3 Авт Октября пр. 3/5 Сталинка / Кирпич Р - 79 48 8 П 3000 Ольга Вениаминовна
(295-59-56 9051930955) прихожая 16 кв.м., состояние хорошее, две кладовки, современная плитка на кухне и в ванной
3 1 Авт Дружаева ул. 2/9 Совр / Пан Р Л + 58 40 8 П 2100 Казакевич Светлана Алексеевна
(295-59-56 9038485222) состояние хорошее
3 0 Авт Бурденко ул. 4/5 Хрущевка / Пан Р Б 51 35 6 П 1750 Алешина Людмила Анатольевна
(295-59-56 8910887652) пос. Фролищи, 100 км. от Нижнего
3 1 Авт Южное шоссе. 4/5 Брежневка / Пан С Б 58 45 6 П 2000 Мазурова Галина Ивановна
(269-00-90 8909296183) чистая продажа
3 3 Авт Комсомольская ул. 2/4 Сталинка / Кирпич Р Б 67 42 7 П 2800 Елена Петровна
(295-58-53 9063494951) чистая продажа, срочно! состояние хорошее
3 0 Авт Пермякова ул. 7/9 Улучш / Пан - - + 63 38 10 П 2500 Валентина Яковлевна
(295-58-53 9027847659) срочно
3 3 Кан Акимова ул. 7/9 Совр / Пан Р Б+Л 63 44 8 П 2650 Сулейманов Рафаил Ибрагомович
(269-00-90 8920252944) чистая продажа
3 1 Лен Голубева ул. 4/9 Совр / Пан Р Л + 57 40 7 П 2400 Шагина Татьяна Ивановна
(269-00-90 9202933217) решетки на окнах, состояние среднее, окна во двор
3 2 Лен Ленина пр. 3/5 Хрущевка / Кирпич С Б 56 42 6 П 1800 Полозова Елена Петровна
(295-58-53 9063494951) ст. М. Пролетарская, альтернат подобран. возможно под ипотеку
3 1 Лен Ленина пр. 5/5 Сталинка / Кирпич Р Б 74 50 8 П 2600 Татьяна Ивановна
(269-00-90 9202933217) ст. метро Пролетарская. 2 кладовки. чистая продажа
3 3 Ниж Родионова ул. 10/17 Улучш / Монол Р - 86 49 15 П 4200 Надежда
(269-00-90 9036060504) СРОЧНО!!!
|
|
|
К
о
м
н
И
з
о
л
Р-н
Улица Этаж Тип / Стены
С
а
н
Б
а
л
Т
е
л
Площадь
У
с
л
Цена,тыс.р. Агент
(д. тел.) Примечания
О
Ж
К
2 0 Авт Лескова ул. 1/5 Хрущевка / Пан С - 44 30 6 П 1550 Горынин Юрий Юрьевич
(295-59-56 8903057157) срочно! документы готовы
2 0 Авт Поющева ул. 5/5 Хрущевка / Кирпич С Б + 47 28 6 П 1550 Светлана Ивановна
(269-00-90 413-26-81 ) отличный ремонт, новая сантехника в ванной и кухне, подвесные потолки
2 0 Авт Моторный пер. 3/5 Хрущевка / Пан С Б 44 29 6 П 1700 Тужилкина Светлана Ивановна
(269-00-90 413-26-81) отличное состояние, пластиковые окна и балкон, душевая кабина
2 0 Авт Прыгунова ул. 4/5 Хрущевка / Кирпич С Б + 45 29 6 П 1550 Шагина Татьяна Ивановна
(269-00-90 9202933217) чистая продажа
2 0 Авт Южное шоссе. 1/2 Народная стройка / Шл/бл С - + 37 27 6 П 1300 Боряков Игорь Викторович
(89200456868) возможно под офис! отличный ремонт, колонка-автомат
2 0 Авт Лескова ул. 4/5 Хрущевка / Пан С Б 45 30 6 П 1600 Шукаева Наталья Евгеньевна
(269-00-90 9023008741) новые трубы, газовая плита, хорошее состояние, срочно! торг, альтернат подобран
2 0 Авт Народная стройка ул. 1/2 Народная стройка / Шл/бл С - 37 26 5 П 1300 Надежда
(269-00-90 9036060504) чистая продажа
2 2 Авт Дружаева ул. 3/9 Брежневка / Кирпич - Б + 46 28 6 П 1700 Людмила Анатольевна
(295-59-56 8910887652) комнаты изолированные, без колонки, развитая инфраструктура, рядом садик, школа, недалеко
2 2 Авт Коломенская ул. 6/10 Улучш / Комб С Б 52 35 8 П 2050 Дмитрюк Наталья Владимировна
(295-59-56 8962514819) срок сдачи дома IV квартал 2010- I квартал 2011, антикризисные дома, комнаты изолированны
2 0 Авт Купалы ул. 1/2 Народная стройка / Шл/бл С - 39 27 5 П 1300 Валентина Яковлевна
(295-58-53 9027847659) приостановлено
2 2 Авт Переходникова ул. 4/9 Совр / Кирпич Р Л 46 26 8 П 1750 Ханова Татьяна Ивановна
(295-59-56 9616348587) состояние среднее
2 2 Авт Бурденко ул. 5/10 Улучш / Кирпич Р Л 57 32 12 П 2100 Милоненко Алена Николаевна
(269-00-90) новые окна, алюминиевые радиаторы, без отделки. разные варианты
2 0 Авт Смирнова ул. 2/5 Хрущевка / Кирпич С Б + 44 29 6 П 1580 Нина Петровна
(295-59-56 8905191430) железная дверь, кладовка. квартира светлая. рядом озеро, парк
2 0 Авт Молодежный пр. 2/5 Хрущевка / Кирпич С Б 43 29 6 П 1650 Елена Петровна
(295-58-53 9063494951) тихое место, рядом озеро. хорошее состояние, срочно!
2 0 Авт Ватутина ул. 3/5 Хрущевка / Кирпич С Б 42 29 6 П 1700 Татьяна Ивановна
(269-00-90 9202933217) тихое место, рядом озеро. хорошее состояние, срочно!
2 0 Авт Мончегорская ул. 2/2 Народная стройка / Шл/бл С - + 36 25 5 П 1300 Тамара
(295-59-56 8952451737) очень хорошее состояние, пластиковые окна
2 0 Авт Лескова ул. 4/5 Хрущевка / Пан С Б 44 31 6 П 1600 Ханова Татьяна Ивановна
(295-59-56 9616348587) комнаты смежные, кладовка
2 2 Авт Дьяконова ул. 4/5 Брежневка / Пан Р Б 46 31 6 П 1700 Тамара
(295-59-56 8952451737) рядом с Новым Веком
2 0 Авт Спутника ул. 1/3 Народная стройка / Шл/бл С - 38 27 6 П 1350 Надежда
(269-00-90 9036060504) чистая продажа
2 0 Авт Народная стройка ул. 1/2 Народная стройка / Шл/бл С - 34 25 5 П 1300 Аракчеева Нина Петровна
(295-59-56 8905191430) новые трубы, решетки,очень хорошее состояние,железная дверь.альтернат подобран, торг
2 2 Авт Моторный пер. 2/5 Сталинка / Кирпич Р - + 51 27 10 О 2200 Татьяна Ивановна
(269-00-90 9202933217) состояние хорошее
2 2 Авт Фучика ул. 1/5 Брежневка / Кирпич Р - + 47 32 7 О 1600 Светлана Ивановна
(269-00-90 413-26-81 ) вид на церковь, возможна ипотека
2 2 Авт Красноуральская ул. 3/10 Улучш / Пан Р Л + 52 30 9 О 2100 Мазурова Надежда
(269-00-90 9036060504) ВЫГОДНО!!!!
2 2 Авт Веденяпина ул. 1/9 Совр / Пан Р - 51 28 8 П 1900 Скородумова Ирина Ильинична
(295-59-56 9616330403) кладовка,документы готовы,торг
2 0 Авт Краснодонцев ул. 1/5 Хрущевка / Кирпич С - + 40 28 6 П 1800 Дмитрюк Наталья Владимировна
(295-59-56 8962514819) окна на дорогу, потолки высокие, угловая, центр Автозавода, можно под офис
2 2 Авт Пермякова ул. 2/9 Брежневка / Пан Р Б + 38 24 7 П 1570 Шагалова Оксана
(269-00-90 413-22-75 ) начало улицы, угловая, можно под офис
2 2 Авт Октября пр. 3/5 Сталинка / Кирпич Р - + 59 33 8 П 2050 Степанова Нина Александровна
(295-58-53 8903606241) состояние обычное, кладовка, большая прихожая, перекрытия железобетонные СРОЧНО! чистая пр
2 2 Авт Космическая ул. 8/9 Улучш / Пан Р Л + 50 29 9 П 2100 Валентина Яковлевна
(295-58-53 9027847659) прихожая 16 кв.м., состояние хорошее, две кладовки, современная плитка на кухне и в ванной
2 2 Авт Львовская ул. 5/9 Улучш / Пан Р Л 51 29 9 П 2150 Шагалова Оксана Аполлоновна
(269-00-90 413-22-75) состояние хорошее,трубы новые,рядом с Автозаводской администрацией
2 2 Авт Южное шоссе. 3/5 Хрущевка / Кирпич С Б + 45 30 7 П 1700 Шагалова Оксана Аполлоновна
(269-00-90 413-22-75) передалана в 3-комн. хорошее состояние
2 2 Авт Бусыгина пр. 6/9 Улучш / Пан Р Б+Л 51 30 8 П 1850 Шагалова Оксана Аполлоновна
(269-00-90 413-22-75) передалана в 3-комн. хорошее состояние
2 2 Авт Прыгунова ул. 9/9 Совр / Пан - Б + 40 25 7 П 1750 Светлана Ивановна
(269-00-90 413-26-81 ) балкон обит рейкой
2 2 Авт Политбойцов ул. 8/9 Улучш / Кирпич Р Б 50 30 9 П 2130 Тужилкина Светлана Ивановна
(269-00-90 413-26-81) хорошее состояние,полы выровнены,линолиум и двери новые,окна пластиковые, срочно, чистая п
2 0 Авт Южное шоссе. 1/5 Хрущевка / Пан С - + 43 32 6 П 1580 Чугунова Татьяна Викторовна
(269-00-90 9047948586) чистая продажа
2 2 Авт Шнитникова ул. 4/9 Совр / Пан Р Л 42 27 7 П 1800 Надежда
(269-00-90 9036060504) чистая продажа, срочно! состояние хорошее
2 0 Авт Прыгунова ул. 5/5 Хрущевка / Кирпич С Б 43 29 7 П 1600 Боронина Ирина
(293-46-36 9202911898) поменяны трубы. у ТЦ
2 0 Авт Космическая ул. 1/3 Народная стройка / Шл/бл С - 34 25 5 П 1230 Ольга Вениаминовна
(295-59-56 9051930955) состояние хорошее, срочно!
2 2 Авт Веденяпина ул. 8/9 Совр / Пан Р Л 44 27 7 П 1750 Якобчук Ольга Александровна
(269-00-90 9103819187) срочно
2 2 Авт Львовская ул. 9/9 Совр / Пан Р Л + 48 29 7 П 1730 Панфилова Наталья Александровн
(295-59-56 906-556-01) состояние хорошее
2 2 Авт Минеева ул. 2/9 Улучш / Пан Р Л + 50 30 9 П 1950 Ольга Вениаминовна
(295-59-56 9051930955) пос. Мулино, 80 км. от Нижнего
2 0 Моск Рябцева ул. 3/5 Хрущевка / Кирпич С Б + 45 28 6 П 1620 Ольга Вениаминовна
(295-59-56 9051930955) состояние хорошее,новая сантехника,колонка,газ.плита,дом во дворе,рядом детсад
2 2 Ниж Родионова ул. 4/9 Улучш / Кирпич - Л 81 51 10 О 3600 Саликина Елена
(295-58-53 9023005601) состояние хорошее
2 0 При Щербинки. 2/5 Хрущевка / Кирпич С - 23 16 15 П 1300 Горынин Юрий Юрьевич
(295-59-56 8903057157) очень недорого, остановка Сельхоз-институт
2 2 При Горная ул. 9/9 Улучш / Пан Р Б + 50 28 8 П 2400 Валентина Яковлевна
(295-58-53 9027847659) приостановлено
2 2 Сов 60 Лет Октября б-р. 1/5 Брежневка / Пан Р - 48 29 6 П 1750 Кмец Роман Владимирович
(295-59-56 9036043995) состояние хорошее, чистая продажа
|
|
|
Наши адреса: пр. Октября 12, Южное Шоссе 44
тел.: (831) 2-955-956, 269-00-90
Главная
Найти квартиру
Оставить заявку
Дома и земля
Юридический отдел
Наши специалисты
Рента
Услуги
Клиенты о нас
Полезная информация
Отдел кредитования
Контакты
О фирме
<<<Назад Найдено: 41
К
о
м
н
И
з
о
л
Р-н
Улица Этаж Тип / Стены
С
а
н
Б
а
л
Т
е
л
Площадь
У
с
л
Цена,тыс.р. Агент
(д. тел.) Примечания
О
Ж
К
1 1 Авт Львовская ул. 2/9 Гостинка / Кирпич С Б + 35 18 9 П 1350 Панфилова Наталья Александровн
(295-59-56 906-556-01)
1 0 Авт Левитана ул. 2/5 Гостинка / Кирпич С - 39 18 8 П 1250 Татьяна Ивановна
(269-00-90 9202933217) состояние хорошее, чистая продажа
1 1 Авт Строкина ул. 5/9 Совр / Пан С Л 33 17 9 П 1650 Шибер Ольга Валентиновна
(295-59-56 9506045637) трубы поменяны, состояние хорошее, сделан ремонт
1 0 Авт Краснодонцев ул. 5/5 Хрущевка / Кирпич С Б 32 18 6 П 1300 Боронина Ирина
(293-46-36 9202911898) состояние хорошее, рядом с Автозаводской администрацией
1 0 Авт Молодежный пр. 14/17 Улучш / Комб - Л 43 21 10 П 2150 Дмитрюк Наталья Владимировна
(295-59-56 8962514819) состояние отличное, чистая продажа
1 0 Авт Веденяпина ул. 5/5 Хрущевка / Кирпич С Б 36 19 6 П 1400 Ольга Вениаминовна
(295-59-56 9051930955) отличный ремонт, новая сантехника в ванной и кухне, подвесные потолки
1 0 Авт Южное шоссе. 1/5 Брежневка / Пан С - + 31 18 6 П 1300 Наталья Викторовна
(269-00-90 9030534336) планировка хрущевки, решетки на окнах, состояние среднее, окна во двор
1 1 Авт Бусыгина пр. 9/9 Улучш / Пан Р Б + 35 18 9 П 1600 Елена Валерьевна
(269-00-90 9065797005) ленинградский проект, состояние хорошее, документы готовы, альтернат подобран
1 0 Авт Львовская ул. 5/9 Улучш / Кирпич С Л 36 18 9 П 1400 Алешина Людмила Анатольевна
(295-59-56 8910887652) в квартире ремонт. срочно, чистая продажа, торг
1 0 Авт Южное шоссе. 1/5 Брежневка / Пан С - 31 18 6 П 1250 Наталья Викторовна
(269-00-90 9030534336) решетки на окнах, состояние среднее, окна во двор
1 0 Авт Кирова пр. 4/10 Улучш / Пан Р Л 37 18 9 П 1700 Роман
(295-59-56 9036043995) состояние хорошее, чистая продажа, дому 4 года
1 1 Авт Дьяконова ул. 17/18 Улучш / Монол С Л 39 16 11 П 1700 Наумкина Елена Валерьевна
(295-59-56 9081627405) состояние хорошее, современный кафель, лоджия застеклена. документы готовы, работаем с ипо
1 0 Авт Мончегорская ул. 1/9 Улучш / Кирпич Р - 34 18 9 П 1450 Горынин Юрий Юрьевич
(295-59-56 8903057157) капитальный ремонт, документы готовы, есть сарайчик в подъезде, итальянская сантехника, шк
1 1 Авт Южное шоссе. 3/5 Брежневка / Пан С Б 32 19 7 П 1300 Тамара
(295-59-56 8952451737) чистая продажа
1 0 Авт Поющева ул. 1/5 Хрущевка / Кирпич - - + 31 17 6 П 1250 Щербакова Светлана Викторовна
(295-58-53 9065782168) работаем с ипотекой
1 0 Авт Автомеханическая ул. 3/5 Хрущевка / Пан С Б - 30 19 6 П 1350 Боряков Игорь Викторович
(89200456868) состояние хорошее, трубы поменяны, железная дверь, окна во двор, рядом два садика, 5 минут
1 0 Авт Южное шоссе. 2/5 Брежневка / Пан С Б 36 18 6 П 1300 Сапелкина Марина Александровна
(295-59-56 8920025904) чистая продажа
1 0 Авт Дружаева ул. 7/9 Гостинка / Кирпич С - 25 12 5 П 1200 Тужилкина Светлана Ивановна
(269-00-90 413-26-81) железная дверь, кладовка. квартира светлая. рядом озеро, парк
1 0 Авт Челюскинцев ул. 7/9 Гостинка / Кирпич С Л 29 13 7 П 1350 Елена Валерьевна
(269-00-90 9065797005) кладовка, состояние жилое, торг, чистая продажа
1 0 Авт Дьяконова ул. 2/5 Брежневка / Пан Р - + 32 19 6 П 1250 Елена Валерьевна
(269-00-90 9065797005) Состояние отличное, без балкона приостановлена
1 0 Авт Южное шоссе. 5/5 Брежневка / Пан С Б - 34 20 6 П 1250 Зорина Ирина Германовна
(269-00-90 269-00-21 ) СРОЧНО!!!
1 0 Авт Поющева ул. 3/5 Хрущевка / Кирпич С - + 31 18 6 П 1300 Людмила Анатольевна
(295-59-56 8910887652) кухня-столовая, перепланировка узаконенная
1 0 Авт Ильича пр. 5/5 Хрущевка / Кирпич С Б 32 18 6 П 1300 Боронина Ирина Витальевна
(293-46-36 9202911898) состояние хорошее,трубы новые,рядом с Автозаводской администрацией
1 1 Авт Ильича пр. 4/5 Хрущевка / Кирпич С - 31 18 6 П 1270 Шукаева Наталья Евгеньевна
(269-00-90 9023008741) ж/дверь,состояние среднее, приостановлена
1 1 Авт Мончегорская ул. 3/5 Гостинка / Кирпич С - 18 12 5 П 880 Чугунова Татьяна Викторовна
(269-00-90 9047948586) кухня-прихожая, есть ванна
1 1 Авт Васнецова ул. 3/5 Совр / Кирпич С - + 35 16 12 П 1360 Елена Валерьевна
(269-00-90 9065797005) чистая продажа, срочно! состояние хорошее
1 0 Авт Мончегорская ул. 3/5 Гостинка / Кирпич С - + 18 12 5 П 950 Тужилкина Светлана Ивановна
(269-00-90 413-26-81) кухня-прихожая, полуванна, туалет, раковина, все в комнате.
1 1 Авт Лескова ул. 3/5 Хрущевка / Пан С Б + 35 18 6 П 1350 Светлана Ивановна
(269-00-90 413-26-81 ) угловая, состояние нормальное, очень теплая, срочно, чистая продажа
1 0 Кан Рубо ул. 2/2 Народная стройка / Кирпич Р - + 31 17 6 П 1150 Людмила Викторовна
(295-59-56 413-17-25 ) прихожая 16 кв.м., состояние хорошее, две кладовки, современная плитка на кухне и в ванной
1 0 Кан Маркса ул. 9/12 Улучш / Кирпич С Л 42 17 12 П 2200 Ирина Ильинична
(295-59-56 9616330403) кухня-столовая, перепланировка узаконенная
1 1 Лен Таганская ул. 3/5 Хрущевка / Пан Р Б + 33 17 6 П 1300 Саликина Елена Сергеевна
(295-58-53 9023005601) состояние хорошее, рядом с Автозаводской администрацией
1 1 Лен Макарова ул. 1/10 Улучш / Пан С Л 35 17 9 П 1750 Сулейманов Рафаил Ибрагомович
(269-00-90 8920252944) состояние хорошее, рядом с Автозаводской администрацией
1 0 Лен Херсонская ул. 2/2 Народная стройка / Шл/бл - - + 30 21 6 П 1150 Наталья Викторовна
(269-00-90 9030534336) туалет отдельно, ванная ан кухне, отопление, АГВ новое.
1 1 Лен Таганская ул. 4/10 Совр / Пан Р Б 34 17 8 П 1550 Новичкова Лариса Анатольевна
(269-00-90 8962513631) очень хорошее состояние, пластиковые окна
1 0 Лен Ленина пр. 3/5 Хрущевка / Пан С Б + 35 19 6 П 1300 Светлана Ивановна
(269-00-90 413-26-81 ) вид на церковь, возможна ипотека
1 0 Лен Попова ул. 5/6 Гостинка / Кирпич С - + 33 18 5 П 1200 Татьяна Ивановна
(269-00-90 9202933217) хорошее состояние. срочно!
1 0 Лен Райниса пер. 3/5 Сталинка / Кирпич Р Б 44 18 11 П 1600 Степанова Нина
(295-58-53 8903606241) состояние обычное, срочно, торг!
1 1 Ниж Яблоневая ул. 3/3 Народная стройка / Кирпич Т - 29 20 5 П 1200 Речкина Нина Георгиевна
(295-59-56 413-31-40) 49% износа, 1959 год ввод в эксплуатацию. торг. требует ремонта, срочно
1 1 Ниж Ильинская ул. 4/9 Совр / Кирпич - Л 36 17 7 П 2300 Елена Александровна
(295-59-56 8910398650) лоджия на всю квартиру, рядом домик Каширина, вид из окна на два храма
1 0 При Щербинки. 4/5 Гостинка / Кирпич С - 19 13 12 П 1200 Кмец Роман Владимирович
(295-59-56 9036043995) Щербинки-1 , состояние отличное, документы готовы
1 1 Сорм Мокроусова ул. 3/5 Хрущевка / Кирпич С - 30 18 6 П 1350 Надежда
(269-00-90 9036060504) угловая, состояние нормальное, очень теплая, срочно, чистая продажа
|
|
|
Агентство недвижимости “Жемчужина России”.
Приглашаем на работу агентом по недвижимости, обучение бесплатное.
Нам 17 лет!
Одно из старейших в Нижнем Новгороде. Начав в 1993 г. как филиал крупной одноименной Тольяттинской фирмы, нижегородская "Жемчужина" впоследствии стала самостоятельной. Агентство со временем расширялось численно и территориально, добросовестным трудом заработав репутацию надежного профессионала на рынке недвижимости. Гарантией надежности служит и то, что гражданская ответственность фирмы перед клиентами застрахована в компании РОСНО.
Сегодня АН "Жемчужина России" - команда профессионалов, в которой трудится более 70 человек. Самостоятельная подготовка кадров, повышение квалификации сотрудников, помощь профессионального психолога в работе агента, профессиональная аттестация, юридическое сопровождение сделки - все это является основой продвижения передовых технологий риэлтерского бизнеса.
Вот что является гарантией качественного проведения сделок:
Наши специалисты поддерживают высокий профессиональный уровень, который подтверждают не только регулярной аттестацией, но и качественной работой с клиентами;
Активная помощь агенту от менеджера по персоналу и бизнес-тренера в развитии профессиональных качеств и повышение квалификации;
Юридическое сопровождение работы агента от начала сделки до ее окончания;
Cодействие проведению сделок менеджера-специалиста;
Наличие сертифицированного брокерского отдела, который помогает клиентам в получении кредитов или решает их финансовые проблемы с уже имеющейся ипотечной квартирой;
Одна из особенностей работы агентства — применение внутренних финансовых ресурсов для решения проблем клиентов.
|
|
|
Приходите к нам в офисы:
Нижний Новгород, проспект Октября, д.12, (ст. метро «Кировская»), вход в арке
Нижний Новгород, Южное шоссе, 44
Телефоны: (831) 2-955-956, 269-00-90
Факс: (831) 2-955-971
E-mail: info@rosreal.ru
|
|
|
Как рождалась «Жемчужина»
4 ноября, в православный праздник Казанской Божьей матери и День народного единства, нижегородское агентство недвижимости «Жемчужина России» отмечает свой день рождения.
Как известно, жемчужину выращивает морская или речная раковина, после того, как в нее попадет песчинка. Раковине некомфортно и больно, поэтому, спасаясь, она постепенно, день за днем, слой за слоем обволакивает песчинку, наращивая вокруг нее прекрасный перламутр. И тем самым превращает и трансформирует случайное инородное тело в чудесную, изумительную жемчужину.
Директор «Жемчужины России» Татьяна Константиновна Борякова говорит, что название агентства досталось ей «по наследству». Еще с тех далеких времен, когда они с мужем представляли в Нижнем Новгороде филиал одноименного агентства из Тольятти. Однако история трудного становления фирмы очень похожа на процесс возникновения в недрах раковины прекрасного ювелирного камня.
Четырнадцать лет назад супруги Боряковы тоже были «случайными инородными телами» на рынке недвижимости. Он, кандидат философских наук, преподавал в Политехническом институте научный коммунизм. Она обучала детей русскому языку и литературе в средней школе. С приходом перестройки, вкусив отчаяния и нищеты, два советских интеллигента, как в омут, бросились в незнакомый бизнес. И, борясь с неумением, незнанием, страхом («дикий» рынок тогда разрывали криминальные страсти), постепенно, день за днем, наращивали и умение, и опыт.
Сегодня у «Жемчужины России» просторный офис на углу проспекта Кирова и проспекта Октября, с элегантным архитектурным изыском – арочным входом. Трудно поверить, но «вырос» он из двухкомнатной «хрущевки», которая одновременно была и домом, и местом деловых встреч. Татьяна Константиновна совмещала тогда сразу несколько должностей: и директора, и бухгалтера, и менеджера. И хотя семейному агентству трижды пришлось начинать все с нуля (оперившись, взращенные птенцы уходили в свободный полет, прихватив с собой группу наиболее успешных специалистов), «Жемчужина» все-таки успешно прошла трансформацию и засияла на нижегородском небосклоне.
Сейчас штат фирмы насчитывает 70 человек. Поскольку на современном рынке недвижимости без специальных знаний не обойтись, а клиенты стали более грамотными и требовательными, Борякова считает необходимым наличие в компании не только менеджера по продажам, юриста и ипотечного брокера, но также менеджеров по персоналу и информации. В «Жемчужине России» разработаны и проводятся регулярные профессиональные тренинги.
Агентство оказывает весь традиционный перечень услуг: купля и продажа квартир, рента, консультации по ипотечному кредитованию, работа с жилищными сертификатами. Это одна из немногих фирм, где вам помогут с междугородними сделками.
А еще Татьяна Константиновна Борякова известна как щедрый благотворитель. «Я четко осознаю, что мы с мужем выжили только благодаря помощи Господа Бога», - говорит она и постоянно жертвует на церковь.
Наверное, Борякова немножко идеалистка, но жизнь для нее есть проявление соборности. Начиная с таких глобальных категорий, как Россия и народ, до малого. С той же меркой подходит она и к своему бизнесу. Ее кредо: «Сделать агентов – коллективом, единым в смысле цели. Чтобы было, как в Японии, где каждый из сотрудников готов умереть за честь фирмы, потому что понимает, что без успеха фирмы нет и его успеха».
И она, действительно, сплотила вокруг себя ядро единомышленников. Получилась дружная, высокопрофессиональная команда, заинтересованная в конечном результате. Финансовый директор Алексей Кириллов, менеджер по продажам Эдуард Шалин, ведущие менеджеры групп Людмила Преснякова, Оксана Шагалова, Елена Саликина, менеджер по персоналу Ольга Кириллова - вот кого директор «Жемчужины России» называет своей опорой.
«Мы хотим, чтобы наши агенты понимали собственную ответственность не узко как исполнительскую, но шире - как ответственность за квартиру, которую они «выдают» на рынок недвижимости. Что, конечно, требует большой работы по переделке «совковой» психологии, - делится Татьяна Константиновна Борякова своими стратегическими планами. – Может быть, у нас получится решить эту суперзадачу хотя бы в масштабах маленького агентства?!»
Все правильно: замахиваться следует на невозможное – и тогда все получится! А «Жемчужина России» не потускнеет от времени…
Вера Звездова.
rosreal.ru
|
|
Tuesday, January 18th, 2005
|
|
|
|
После октября 1917
стали модны имена Владилен и
Владилена. После марта 2004
будут модны имена Владивлад,
Владипут и Вэвэпут, а также
женское имя Вэвэпэдвараза.
|
|
Monday, January 17th, 2005
|
|
|
Решили дед да бабка молодость вспомнить, поебатся а то хуль уж лет 30 не трахались, один нюанс - забыли как. Ну хуль маразм разложние мозга и все такое :)
Бабка - хуле делать ебашь дедуль в коровник смотри как бык ЭТО с коровой делает.
Заходит дед а в коровнике темно, бык в одном углу, корова в другом.
- Му-у-у-у - бык
- Му-у-у-у - корова
- Му-у-у-у - бык
Тыг-дыг, Тыг-дык, Тык-дык, Ба-Бах!
Дед прибегает:
- Все понял, Бабка, все знаю, становись в угол
А старуха уже в нем и свет выключила!
- Му-у-у-у - дед из своего угла
- Му-у-у-у - старуха из своего
- Му-у-у-у - дед, красный весь от возбуждения, в ночи светится!
Тыг-дык, Тыг-дык, Тыг-дык, Ба-Бах, Та-ра-рах, Ух, Бух, Бу- бух!
Старуха стояла, стояла в своем углу, развернулась:
- Му-у-у-у - в темноту - тишина
Опять:
- Му-у-у-у - в темноту - тишина
Снова:
- Му-у-у-у - в темноту
- Я ТЕБЕ СТАРАЯ СЕЙЧАС РОГА ОБЛОМАЮ; КОГДА ПОГРЕБ ЗАКРОЕШЬ! :))
|
|
Sunday, January 16th, 2005
|
|
|
|
Это че за сука под меня косит?
Такая смешная хуйня случилась-
Выхожу покурить утром. Рано еще часов в десять только проснулся. Иду в коридор курить.
Курю обычно на окошке между этажами.
Так вот спускаюсь к этому окошку, в трусах (хуле проснулся только), а там бля нарк стоит, реально нарик.
В руке шприц паходу только ширнулся...
Ну я децл переочковал, а хуле делать курить то хочется.
Ну постоял рядом с ним покурил он паходу мня и не заметил %).
|
|
|
Ура жыжо заработало!
Вы хотите знать что ж было на самом деле?
Вот реальные причины закрытия жж..
Обязательно читаем вторую страницу :)
|
|
Friday, January 14th, 2005
|
|
|
Я сдал экзамен! Правда на уд, но сдал всеже!
В честь праздника недавно рассказаная смешная история-
Гомесеками бывают не только люди...
У одной подруги живут два кота. Гоша и Тоша.
Здоpовенные такие звеpюги и пpитом yбежденные пидарасы :).
Тpахают дpyг дpyга по очеpеди, и ни хуя этого не стыдятся. Hа кошек даже не смотpят.
Пытались их от голупездны отучить, кошку приносили, а вот хуй они ее чyть не pазоpвали.
Пpокyсили ей yхо и выгнали. Потом опять за стаpое. Спеpва Гоша Тошy. Потом Тоша Гошy.
А плюс к томy, они еще и бpатья, так что к их гpехам смело можно добавить и инцест :).
Все бы похуй но когда они начинают ебатся при гостях... А надо сказать, что эти сyкины коты - эксгибиционисты сукабля!
Но бля случилось чудо они нашли себе кpалю - чахлая такая кошатина.
Только хвост тpyбой, да глаза большие.
Гоша с Тошей на ее фоне просто качки епта. жирные лоснящиеся.
Hемyдpено, что эта "Мypка", а живет она этажом выше, стала шастать к ним в гости по два pаза на дню.
Они конечно же в вдвоем ее ебали раз по пицот на дню.
Такая идиллия пpодолжалась полтоpа месяца. Потом случилась смешная хуйня %).
Как-то выходит хозяйка ихняя из лифта, а на площадке стоит сосед свеpхy и Гоши-Тошинy любовницy из-за pешетки выманивает -
Васька, - говоpит. - Васька, кис-кис-кис ... домой поpа!..
|
|
Thursday, January 13th, 2005
|
|
|
Старый новый год, а у меня завтра экзамен...причем не просто экзамен, а ЭКЗАМЕН НАХУЙ!!!
Ботаника в рот ее слонопотамом.
Блиа пожелайте кому не в падлу мне удачи!
Всем кто пожелал мне удачи большое спасибо!
Благодаря вам я сдал
|
|
|
re.boot
че написать лирику порно изврат?
[Mak]
Лирику.
Получайте!
У Вовочки сегодня был урок сексологии.
Вернувшись из школы в каком-то смутном беспокойстве, он кинул ранец в угол. Вова забомбил себе бутерброд и уселся у телевизора.
По трем каналам крутили жесткое порно, по остальным шла реклама "тампакса" и прокладок с крылышками. Вова покачал головой и нажал кнопку "выкл".
"Уж лучше ченить почитаю", - решил он подходя к книжному шкафу.
На родительских полках пылились "Кама-сутра", "Ветка персика", "Азбука секса", "Радость секса" и другие секс буки. Очередной удар по и так уже пошатнувшейся головушке Вовы...
Вова взвыв ебнутым аленем бросился натягивать гриндара и бомбер и отправился в детскую библиотеку. Вход в библиотеку был со двора, о чем извещала табличка на дверях парадного входа. Ниже кто-то сделал синим маркером корявую надпись: "Молодое поколение выбирает сэкс".
Послав все нахуй Вова решил заныкатся.
Плотная стена из стеллажей сулила относительную безопасность и покой. Вова вздохнул облегченно и перевел взгляд на столик на котором лежал журнал "Плейбой". Взяв его в руки полистав и не увидя ниче кроме голых пёзд и хуев Вова отчаялся...
Но тут из журнала, который он все еще держал в руках, выпала реклама- "Секс по телефону. Очаровательные дамы покажут Вам мир неземных удовольствий. Звоните прямо сейчас!"
Для неокрепшей детской психики это стало последней каплей.
Окончательно охуев он начал разбрасывать журналы и уже собирался рвать на куски лежащую тут же подшивку газеты "Эрос", но тут - о, чудо! - на глаза ему попался потрепанный экземпляр "Мурзилки" за 1982 год, засунутый кем-то на полку с эротическими брошюрами.
Заплакав от радости, Вова прижал любимый журнал к груди и тихонько унес домой, где и онанировал на него весь вечер. Бесспорно, в создавшейся ситуации "Мурзилка" был круче, чем секс.
|
|
Wednesday, January 12th, 2005
|
|
|
|
Бля господа извините что сегодня такой хуевый выпуск, не спал ночь готовился...
Теперь бошка не соображает.
Не в состоянии что-либо достойно придумать.
Смешная картинка на тему ребут фак олл систем!
Прислал ![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif?v=92.2) huhtamaki за что ему большое спасибо :)
my head barfs mayonnaise
Строительная фирма "нижний новгород строй"...рекламный слоган:
МЫ КЛАДЕМ HА СОВЕСТЬ
Ахтунг последнии новости Беспредел в Чечне:
Чеченские террористы захватили автобус с чеченскими террористами...
( Гена с чебурашкой решили покурить. )
|
|
|
|
Пока ехал утром в маршрутке в универ, решил принюхался и определить и что же за набор запахов создает то необычайное амбре в общественном транспорте.
Смог выделить-
Носки 3-7 дневные.
Специфический запах презервативов (помоему контекс ароматизированный).
Попахивало чье-то смазкой (вообще у меня сложилось впечатление, что на задних сидениях происходила жесткая ебля...запахи и звуки навели на вывод :))
Масло, бензин и прочая машинная хуйня.
Парфюм за 12-15 рублей
Зубы нечищенные, ну и перегар соотвественно.
Органикой (насрал кто-то из кошачьих-собачьих).
Какой-то поебенью типа стеклоочистителя "снежок" (походу перец сзади на меня духарил).
И самый мерзкий запах перебивающий все - капуста кислая, капуста квашенная.
Пора на входе в общественный транспорт устанавливать фэйсконтроль.
Наткнулся на ( невыдуманные обьявления ) искренне посмеялся.
|
|
Tuesday, January 11th, 2005
|
|
|
|
Я вычислил ту суку которая напиласа Таня Гроттер.
Как я ненавижу это произведение...
Мне постоянно приходится читать этот идиотизм ее племянику на ночь.
АФФТАР ТЫ ЗОИБАЛ!
( читатели срут на лицо Емца )
Даже названия книг поражают воображение разнообразием:
5. Таня Гроттер и посох Волхвов
6. Таня Гроттер и молот Перуна
7. Таня Гроттер и пенсне Ноя
8. Таня Гроттер и ботинки кентавра
Девятой книгой видимо будут трусы Прометея, ну а 10 соотвственно вибратор Евы
Пора создавать комьюнити типа анти_емец_в_рот_его_конем.
|
|
|
Она подошла к нему, и он кончил.
В след за ним кончила и она. Потом кончили их соседи. Потом кончили все собаки на улице.
Одинокий бомж кончил в подвале с протяжным сладострастным стоном.
А вслед за ними начала кончать вся планета...
Кончали мамонты и носороги, львы и тигры, люди и макаки.
Все трахались друг с другом и кончали, вся планета покрывалась потоками спермы, и смазкой из возбужденных влагалищ, трахались даже мухи со слонами, трахались все, всю планету захлестнул один большой трах.
Ебались все, ебались и ебались и никто не мог остановиться, кончали по десять раз и начинали снова...
А великий клитор между тем делал своё черное дело, он развернул свой острый как штык кончик к Земле...
Это была кончальная машина посланная злыми кончалами для того чтобы вся наша планета обкончалась до смерти, после чего её можно будет легко захватить и кончать на ней до потери пульса...
А вы еще не чувствуйте инопланетного влияния?
|
|
Monday, January 10th, 2005
|
|
|
|
В рот ебать поучительная и трагичная история!
Жила была девочка, маленькая с торчащими косичками и маленькими неровными зубками. Мальчики ее не любили, воняло у нее изо рта.
Жил был мальчик, не мальчик, а скорее молодой человек описьканый красавец. Всем хорош, но носки буэээ они так воняли, как банан после анала :)
И однажды они встретились.
Любовь как говорится слепая ебанутая дура и поэтому они влюбились друг в друга.
Первое свиданье каждый готовится по своему-
Девочка-
Мама ко мне мальчик придет, красивый, я его люблю очень. А у меня изо рта влагалищем мертвого скунса пахнет...
-Дочь, а ты не говори ничего, жестами изъясняйся
Молодой ч.-
Че мне делать сеня к бабе иду, а у меня с запахом носков заморочка?
-Да ты как придешь выкини из за батарею и все.
Приходит он к ней
Можно войти?
-Угу
Может чаю попьем?
-Угу
Пойдем к тебе в комнату
-Ага
Может сексом займемся?
-Угу
Раздеваются мальчик носки ебысь за батарею, девочка молчит.
Начинают трахаться...хлоп! Поворот ключа в замке... Начинаю резко одеваться приводить в порядок.
Мальчик мечется-
-Бля где мои ности, бля куда я их дел?
И тут девочка не выдерживает-
Да не знаю я куда ты их дел разъебай
Мальчик принюхиваясь
-Ебаааать да ты их съела.
|
|
|
